L’immobilier à Lausanne et dans le canton de Vaud : tout savoir
Le marché immobilier dans le canton de Vaud, et notamment à Lausanne, suscite un intérêt certain de la part des acquéreurs potentiels. La demande est soutenue, en particulier dans les zones urbaines, ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix.
Une demande soutenue qui tire les prix vers le haut
La pénurie de logements, en particulier dans l’agglomération lausannoise, alimente la hausse des prix de l’immobilier. Le taux de logements vacants dans le canton est très faible, à seulement 0,1 % en 2023. Cette situation de quasi plein-emploi du parc immobilier cantonal maintient les prix à un niveau élevé.
Le prix m2 lausanne, médian, s’établit à 11 685,56 € pour les appartements et à 12 135,29 € pour les maisons à Lausanne, selon les dernières données de l’Office fédéral de la statistique. Sur l’ensemble du territoire cantonal, la médiane du prix m2 dans le canton atteint 10 185,44 €/m2, avec des écarts importants entre les zones les plus prisées et le reste du territoire.
La pression démographique et la qualité de vie dans la région lausannoise attirent de plus en plus d’habitants, notamment des travailleurs internationaux. Cet afflux maintient la demande à un niveau élevé, ce qui tire les prix vers le haut malgré des volumes de transactions en baisse en 2023.
Des perspectives de légère accalmie à moyen terme
La hausse des taux d’intérêt en 2023 a freiné quelque peu la fièvre acheteuse. Le nombre de transactions a diminué d’environ 25 % par rapport à la moyenne des deux années précédentes, selon la plateforme RealAdvisor. Et encore, ces chiffres auraient pu être plus bas si chaque agence immobilière ne s’y était pas impliquée.
Néanmoins, malgré ce tassement de la demande, l’offre reste limitée et les prix assez soutenus. À moyen terme, une stabilisation, voire un léger tassement, est envisageable si les taux se maintiennent à leur niveau actuel ou continuent de progresser tel à Genève. Certains experts tablent sur un rééquilibrage progressif du marché immobilier vaudois, avec un ralentissement des hausses de prix observées ces dernières années. Toutefois, dans un contexte de pénurie structurelle de logements, un effondrement brutal des prix semble peu probable.
